3月3日，十届全国人民代表大会四次会议和政协第十届全国委员会四次会议正式拉开帷幕。在众多代表委员的提案中，民生、民意成为了核心，而“房子”作为最民生的元素之一，从来都是“两会”的关键词。
　　为更好解读两会房地产的热点话题，新浪房产特邀请第十届全国政协委员、建业住宅集团(中国)有限公司董事长胡葆森做客新浪嘉宾聊天室，就物权法、以房养老、经济适用房、如何抑止房价上涨太快等两会热点话题与网友展开讨论。以下为该次聊天实录： 
　　主持人 王彩霞：各位网友大家周末好，欢迎大家光临新浪网嘉宾聊天室。今天光临我们聊天室的嘉宾是建业住宅集团(中国)有限公司董事长胡葆森先生，胡先生同时还担任中国城市房地产开发商策略联盟轮值主席、河南省工商业联合会副会长、河南省外商投资企业协会副会长、河南省民营经济维权发展促进会副会长，第十届全国政协委员，欢迎胡委员！今天和我一起主持这场聊天的的还有《中国不动产》的执行主编吴京辉吴总，欢迎您！
　　嘉宾主持人 吴京辉： 大家好！
　　主持人 王彩霞：可以说，衣食住行贯穿了一个人生命的始终，其中“住”是其中不可或缺的元素，这次两会，众多代表委员的提案中，民生、民意成为了核心，而“房子”作为最民生的元素之一，成了“两会”最重要的关键词之一。胡委员这次您有什么提案吗？
　　胡葆森： 我先给新浪网的网友问个好，感谢大家在休息时间一块儿我和进行聊天，这次来我参加全国政协十次四次会议也带了三个提案，两个是和房地产有关系的，有一个是和文化有关系的。
　　一个是关于呼吁提高行业的门槛，培育大型产业集团，促进房地产健康、持续的发展。一个是关于倡议房地产商参与和关注社会主义新农村建设这么一个提议吧，第三个就是关于呼吁加大对文化遗产以及文化遗产保护力度的一个提案。
　　主持人 王彩霞： 您刚才提到说建业集团在八年前就有了向小城镇发展的战略目标，您能详细谈一下这一点吗？
　　胡葆森： 如果说去年和前年两会的话题是三农问题的话，今年会议的主题相信各位网友也都看到了，依然跟农村有关系。中共中央的一号文件还是要关于建设社会主义新农村这样一个决定，另外，我也知道今年春节过后中央党校办了一个高级培训班，各个省的省委书记和省长参加了十天的培训，也是向各省的领导做了一个培训，培训的主题就是关于建设社会主义新农村的。
　　这次建设社会主义新农村作为一个全世界关注的话题应该说也同样摆在一个开发商面前，也是开发商制订企业战略的时候需要关注的，因为它是社会的一个大的主题。我自己作为建业集团在成立将近14年的时候看到这样一个局面感觉特别的高兴，因为主要原因是因为我们公司在八年前开始提出的在河南省这样一个区域内做地产，然后由大城市向中城市，从中城市再向小城市，从小城市再向乡镇的发展方向。刚好契合中央目前提出的，实际上也是去年9月份16届五中全会做出的一个重大的决定，应该说也是一个国策。我作为建业集团的决策者非常高兴我们八年前制订的战略刚好和国家提出的国家战略不谋而合，这对于企业来讲是一讲幸事，企业战略和国家的战略在这个时期走到一起了，这也是我这次开会特别高兴的一件事情。
　　至于这个战略，当时在98年的时候我们公司在做完第一个项目之后，当时也获取了一笔利润。在那个时候我们面临了三个发展方向，一个是守住郑州，然后继续做多个项目，加大在这个城市中的市场占有量。第二个选择就是走出河南，从手里有一些投资的条件后，开始转向北京、上海、深圳、广州，选择一个市场，我们叫高投入、高回报地区，他们的特征就是高投入、高回报，就是到一线城市去。第三个选择就是在省会郑州，这么一个发展的基础上向中等城市，大家知道河南除了郑州还有17个地级城市，走出郑州向中等城市做，然后从中等城市再向小城市。当时也派出了小组对周边的省会城市，对一线城市进行了考察，经过大概将近半年时间的研究，最后决定了我刚才说的第三个，这样一个战略方向。就是说在省会郑州不断提高市场占有量的前提下，开始向中等城市去做。
　　当时提出这个战略之后发现这种走出郑州向其他城市扩张是一种资源的输出行为。当时我们审视了当时自己拥有的资源后，发现品牌、资金、包括人才可能会支撑进入三个或者四个新城市的扩张计划，发现当时商业模式不够清晰，就是觉得资源还不够，所以就在当时那种情况下又对当时的资源进行了梳理，由做了三年时间的准备，这之后从2002年正式启动了我们现在建业省域化发展战略，从2002年开始走向郑州以外的中等城市，经过四年时间 战略的推进我们现在已经进入14个城市，预计2008年，也就是说两年后我们可能会进入到30个城市左右。这就意味着我们会在省会城市、中等地级城市和一部分县级城市完成三级市场框架的这么一个布局和构建的过程。这个过程完成后从02-08年用了七年时间，比我们2002年初提出的用10年时间在20个城市建设30个住宅小区的计划又大大的提前了。等我们进入30个城市我们战略的模型就会非常的清晰，到那个时候无论对同行还是投资者都是一个很好的案例，我们希望在这样的探索的过程中能够给同行提供一个可借鉴的这么一个案例。现在也是顺着国家战略大的方向我们这个推进的信心也就更加强了。
　　主持人 王彩霞： 从这一点也能看出建业集团和您个人前瞻性的眼光，您在八年前就已经迎合了大的潮流。这次两会有代表提出应该将商品房的首付提高到50％，以遏制炒房，这条新闻在新浪网上发出一天已经有6千个网友留言，大多都是反对的。
　　胡葆森： 我也非常反对，我虽然不买房子，我相信这个提议不会得到通过。因为按揭购房也是一个国策，实际上它会加快和促进我国房地产业发展的重要的举措，这几年这样一个贷款已经得到了普遍的认可。现在从我们公司自身的经营和营销过程也发现在已经超过80％的购房人已经采取了这种按揭的方式，如果把首付提高到50％，为了仅仅打击10％投机的人这样会伤及90％买房人的利益，我相信这个政策是不可能通过的，所以网民大可不必惊慌。