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新政一年：调控变空调？易宪容不看好行政手段
易宪容认为行政手段无法达到调控目的
房地产调控新政实施已一年，眼下，北京的房价在大涨，广州的房价在高涨，上海的房地产市场成交量和价格也在双双反弹，南京、杭州房价也在走高。如何看待楼市三月“变脸”？房地产调控又将何去何从？大家面对房价是否还是无可奈何？众多业内人士纷纷发表自己的看法。
争论一
宏观调控的效果
★甲方：可挤掉部分泡沫因素
★乙方：行政手段无法达到调控目的
争论二
宏观调控是否要继续
★甲方：不控制将酿出大患
★乙方：长期来看有产生泡沫的隐忧
争论三
是广泛吃药还是个别整治
★甲方：对热点城市启动行政调节
★乙方：运用综合手段调控
宏观调控的效果
甲方：
兴业银行行长李仁杰
可挤掉部分泡沫因素
房价增长过快确实存在一定的炒作因素，那么，宏观调控政策出台以来，把这些泡沫的因素去掉了，我觉得对宏观经济有好处，对微观经济也有好处，对银行的信贷资产健康也有好处。
乙方：
社科院金融研究室主任易宪容
行政手段达不到调控目的
目前国内的房地产市场，已经由2004年的局部过热蔓延到全面的过热，房地产市场泡沫的程度也越来越大。问题就在于有关部门对房地产市场判断不明确，从而也就没有决心来调控这个市场，也就不可能用有效的市场工具来调控。有关部门仅是希望通过行政的方式、通过局部的方式来调控是不可能达到目的的。而绝大多数民众越来越无法支付快速上涨的房价，不仅说明这个市场是一个无效率的市场，也是一个不是由供求关系来决定的市场。
宏观调控是否继续
甲方：
房地产咨询顾问王志纲
不控制将酿出大患
目前北京楼市的火热是在透支未来的消费力，不利于市场的长期、稳定的发展。如果认为上海楼市出现状况还只是偶感风寒，那么当北京也开始上演类似剧目，其他城市再跟着演，那就是一种流行病了。如果不控制必然酿出大患，最终人不收天会来收，那付出的代价就太大了。
万科集团总经理郁亮
适应宏观调控而生存
宏观调控很正常，行业不断调整才能更健康地发展。万科不是调控的受益者，宏观调控创造了一个更好的发展空间，所以整个行业才是受益者。万科的心态很平和，我们能做的就是按宏观调控的要求，不断适应行业环境。
乙方：
社会科学院房地产专家尹中立
有产生泡沫的隐患
目前之所以出现金融、政策方面的转变，是因为房地产交易持续降温，对银行业和已过剩的建材等行业均不是好事。不过，尹中立也提醒，如果房地产业在“降温”不久后又重新升温，可能会带来短期的繁荣，但长期来看有产生更多泡沫的隐忧。
是否应广泛吃药
甲方：
建设部住宅产业司司长沈建忠
对热点城市启动行政调节
当前宏观调控对房地产结构性矛盾的影响并不明显，对于部分热点城市，还将动用行政手段予以调节。对于如何界定结构性矛盾的热点城市，以及采用何种方式调节，中央有关于房价、外资和物业管理的三个批示。目前解决部分城市过高房价和房地产供需中结构性矛盾仍是调控的主要方向。房地产调控要从 2005年的“全面开花”向2006年度“精确导向”过渡。
乙方：
北京师范大学教授黄兴文
运用综合手段调控
应加强房地产调控的政策措施，以调整供应结构为重点，控制房地产投资规模，切实稳定房价。从多个角度、运用综合手段来对房地产市场进行监管和调控，将涉及土地供应、住房制度、房地产金融、房地产税收、房地产市场管理体系和法律等方面。
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