五年前，李永强加入炒房大军，最多的时候拥有60多套住宅，2005年让李永强狠赚了一笔，但是到了2006年，“风向就变了”。李永强最近不再出入住宅售楼处，而是地产中介机构，他一方面急于将手上的住宅尽快抛售，另一方面则在寻找适合的商业地产项目介入。 

地产分析人士指出，“国六条”出台后，住宅成交量减少最为明显，在三级市场出现大量抛售的现象，但是回报一直非常稳定的商业地产却成为另外一个投资重点。

抛售住宅转战商业

“国六条”实施后可谓立竿见影，效果明显，近段时间，楼市反响强烈。然而，在住宅受到调控的同时，相对住宅的观望，政策空间宽松的商业地产则显得十分活跃。

日前，保利文化广场推出9套商铺，仅一上午的时间全部尘埃落定。森拓普物业顾问有限公司项目经理表示，在住宅政策紧缩的情况下，转战商业地产的投资者意愿高涨。“我们有一个客户正在委托我们代理他的20多套住宅，想在年底前全部抛出。这样的客户很多，套现后有的投入股市，有的买黄金，但是很多客户还是愿意投资楼市，主要看好商业地产。”有业内人士认为，楼市如股市，相对于住宅来说，商铺的价格和回报率一直非常坚挺，很少大起大落，在一些地产市场成熟的国家和地区，投资者都是投资商业地产和豪宅，很少会投资普通住宅。

根据美联地产的统计，上个月从住宅部转介到商铺部门的客户有100多单，比以往多出了一倍。美联物业工商部总监江少杰介绍说，这些客户很多是从未涉足过商业地产投资，所以目前仍然是处于咨询的过程，真正成交不多。“通常我们会推荐他们投资写字楼，因为写字楼的价格还有一定可比性，毕竟商铺投资比较专业，影响因素多，同一条街的铺面，价格就可能相差一倍，普通的投资者很难评估。”

商铺投资表现稳定

“国六条”自5月17日发布后，内容涵盖了税收、信贷、土地、供应、市场、结构乃至信息披露等各个方面，核心细则规定又随后公布。然而细读“国六条”，不难发现此次调控剑指住宅，而对商业地产的限制几乎没有。

置业国际商铺项目策划部王经理认为，“商业地产本身就是一个投资品种，商铺和写字楼首付必须五成，需求的资金高，而这类投资者，都有相当财力，就算持有5年也没有什么，何况，‘国六条’没有明确地说明，商铺投资不足5年的要全额征收营业税。”根据世华的统计资料显示，从2004年到2005年以来，商铺售价增长也较快，涨幅为21％，租金年回报率也较为可观，达到7.1％。

尽管建设部曾于5月22日对“售后包租”发出风险提示，使一些投资者投资信心受到打击，但对于商业地产投资的前景总体看好并未改变。

面对禁止“售后包租”，业内人士表示，建设部历来对商业地产干涉较少。这次建设部借着“国六条”的出台同时对商业地产亮招，锋芒直指商业地产，主要是为了协助商铺市场后期经营的良好发展。

港资涌向内地商业地产

据公开资料显示，过去一年内，香港大型发展商，不计中信泰富、华润及中国海外等主要业务在内地的香港上市公司，在内地购入的地皮超过30幅，占地面积超过 800万平方米，成交价总额逾358亿元。另据有关统计，截至2005年底，香港知名地产商在内地土地储备总量已经超过4100万平方米。

而在这些港资公司中，可以注意到港资进入内地的首选开发类型多是商用物业。恒隆地产曾经在香港表示，希望未来3年在内地6－8个城市签订10个物业项目，以每个项目9.2万~13.8万平方米计算，总楼面面积将增加约130多万平方米，其中大部分为商场项目。

而事实上，不仅是港资开发商，众多海外基金对于商铺市场也虎视眈眈。但是业内人士认为，海外基金对于商铺市场起到了一定的规范作用。因为海外基金所看好并且喜欢收购的都是一些产权清晰且有自主经营权的商铺。这从另一点上来说，促使了商铺市场的规范发展。