“投资有风险，请谨慎决策！”11月4日， 在成都市土地拍卖中心，当二环路以外一宗起拍价为280万元／亩的土地竞拍到500万元／亩的时候，拍卖师提示说。但这宗土地最后还是以585万元／亩成交。当天，另外的4宗土地中有两宗成交价都较起拍价相比翻了一番以上。
　　地产市场回暖的信号似乎正激荡在开发商心里。记者搜集了成都市自6月份以来的土地拍卖结果，统计发现，40宗土地中有9宗流标，近10宗以起拍价成交。新政之后半年来，成都地产市场让政府和开发商都乐观不起来。而现在，随着新区土地大批放量，开发商力量开始以重金来影响这场还没有结束的博弈，以此为房市升温。尤其是，外来兵团正在期待着这场地产的狂欢。
　　博弈终结？
　　成都的土地拍卖市场一直以来就受到“外地兵团”的青睐。9月28日至10月10日的三场土地交易，开发商剧烈的争夺战一度让人们以为成都土地市场呈现出“井喷行情”。
　　但高潮还没有来到。“6月以来拍卖的地块多是原来旧城改造等解决遗留问题时的小地块，大宗土地比较少，缺乏吸引力是一个因素。”融创西南公司总裁李战洪认为，关键的问题还是由于新政实施，使得部分开发商买地心理进入观望期，出手就显得比较谨慎了。
　　“成都的高房价拉动了土地价格的增长，”戴德梁行成都分公司高级经理侯峰认为，今年土地价格虽然受新政影响走势比较平稳，但由于成都的房市主要是以居住为主，需求旺盛，观望期迟早会结束的，因此，就决定了地产市场将很快活跃起来。
　　“以前许多开发商吃老本，存储土地已经基本用完，现在都积极购入为明年房地产市场回暖做准备！”一位参拍的开发商告诉记者，成都房市的房价受新政影响比较小，总体是健康的，虽然金九银十有些落空，但观望期不会太久。据悉，11月底和12月初将推出的5宗土地已经受到开发商的追捧。
　　外来兵团加温
　　根据成都市国土局透露的信息：目前成都90万亩未利用土地有待开发；1999年以来征而未用的存量土地可利用的近3万亩，其中可安排为工业用地的有7900余亩；8000余亩闲置土地可重新利用的至少4000亩。
　　记者从相关渠道独家了解到，明年成都的土地供应将集中在东部新区起步区和南部新区。据悉，东部新区起步区的一区组团规划面积就达7～8平方公里，南部新区的大源组团的规划面积更是达15平方公里，而且都是住宅存量土地。在今年年底，大源组团将试推出1000亩的地块分块拍卖。
　　这样的土地放量吸引了更多的外来兵团进入成都。“入市资金超过人民币100亿元，” 业内人士指出，随着如此大量的土地开发项目的上市，成都的房地产格局竞争将会来一场革命式的暴风骤雨。
　　据悉，厦门最大的地产企业国建集团已杀进成都，目前除了在龙泉已获得500亩地产项目外，正酝酿在城区范围寻找合适的地块；上海证大也已经借道温江一房产开发公司进入成都，其下一目标将是参与成都土地拍卖；深圳华侨城地产有限公司、中航集团也来到成都。据悉，深圳华侨城地产公司计划总投资30亿元，在金牛区开发占地两平方公里的大型旅游地产项目。
　　业内人士分析认为，按照目前的地价折算，城区每平方米住宅楼面价格就达到1400元～2100元，而其他综合成本普遍超过2000元／平方米，两者相加，房屋销售均价就已经接近3500元～4000元／平方米，而成都目前销售均价也大致在这个范围。按照这样的分析，房价已经没有了下跌的空间，“拍卖土地成本高，开发商要生存，房价收益必须高于各种成本支出，土地成本增加势必使得开发商提高房价。”一位业内人士对记者说，这是老百姓所不愿意看到的。