近日，富力、北辰、合生等在香港上市的中国房地产上市公司走势强劲，有公司股价不断创出新高。市场人士分析，地产股之所以最近走强，主要因为这些公司已逐步适应国际规则，经过自身调整，开始更符合国际投资者的胃口。
　　华润调整业务行情大涨
　　11月底，记者从华润集团获悉，该集团目前正在对旗下的房地产业务进行重大调整，涉及金额预计在30亿元左右，华润集团在北京、上海、深圳等城市的一些黄金房地产业务都将纳入此次调整。
　　华润集团的有关工作人员表示，华润集团在上海、香港等证券市场有多家上市公司，此次房地产业务调整将以在香港上市、主营房地产的华润置地为运作中心。目前华润置地已经就此次调整事宜，向香港联合交易所进行了公告。
　　按照华润置地的公告显示，华润置地将以31.95亿港元的价格，通过增发股份的方式，从母公司华润集团手中收购两家子公司的全部权益，获得子公司拥有的全部商业地产，并向母公司转让其持有的2.25%万科流通B股权益。
　　收购完成后华润集团对于华润置地的持股量由50.35%增至72.8%。华润置地以此22.45%股份换得的则是位于各自城市黄金地段的北京华润大厦、上海华润时代广场、深圳华润中心、万象城等物业的所有权。
　　市场人士表示，通过此次交易，华润置地的每股账面值由2.55港币升至2.8港元，增幅达到9.8%。同时，该公司的股本和银行融资能力将大幅提高，这对股价已经长期低迷的华润置业将构成利好。
　　华润置地开盘后随即出现大涨行情，市场对华润集团的此次业务调整给予了积极响应。
　　多家公司开始整合
　　除去华润此次调整业务之外，多家内地房地产公司都已经确定了方向，开始逐步调整。市场机构对内地房地产公司的变革给予了大力买入的评价。
　　记者获悉，上海复地近期已经在天津拿到了一块总价5.1亿元的土地，预计总建筑面积15万平方米；此外，该公司还引入全球三大房地产投资管理公司之一的荷兰国际ING房地产基金。从香港联合交易所资料可以看到，最近一家澳洲基金已经开始大力增持上海复地的股份。
　　近期，首创方面也斥资逾10亿元，在天津和山西购入了两块土地，计划建设8000个住宅单位，首创到目前的土地储备已经达到430多万平方米，足够公司未来几年的发展。近期，PENTA投资及PLATINUM也已经开始先后增持该公司股份。
　　富力地产的有关人士对记者表示，富力在完成上市后，股价表现一直不错，公司目前也正在调整业务方向，正在加大酒店等物业出租管理业务的比重，在国际市场上只有业务比重合理的公司才能赢得更好的市场估值。
　　地产股关注资产规模
　　有市场人士对记者表示，华润集团此次调整的背后实际反映的是整个内地地产股板块的变化，大量的内地地产股正在逐步适应国际规则。
　　国际上对房地产公司评级主要有市盈率评估法、市净率评估法以及现金折算等方法，国内目前最为风行的还是市盈率评估法。招商证券分析师表示，在该评估法的影响下，很多地产公司在上市前后，主要关注的是当期业绩的盈利情况，而对资产规模指标关注度不够。
　　在国际市场上，针对房地产企业，各大机构不仅关心当期业绩，还关注土地储备、盈利模式等一系列综合指标。曾有一家业绩非常出众的内地房地产企业就是因为土地储备不足，市净率太低，从而没有实现登陆香港市场。
　　该分析师同时指出，因为相比于香港本地房地产公司，内地房地产股市净率以往普遍偏低，从而导致股价长期低迷。但在富力、复地等公司上市后，相关情况开始改观，在富力等公司的示范作用下，其他内地地产股也开始跟进，华润集团等公司的调整更是体现了提高市净率的整体思路。
　　名词解释
　　市盈率=普通股每股市场价格/普通股每年每股盈利市净率=普通股每股市场价格/普通股每股净资产