10月底公布的国家统计局最新数据显示，截至今年9月底，北京市空置一年以上商品房面积在377.9万平方米，同比增长了25.3%.增幅比上年同期高32.9个百分点。从数据中可看出，商品房积压现象已非常严重，空置率持续上升。由于空置房大面积积压，开发商和代理公司都加大了对空置房的销售力度。
　　前11个月链家尾房成交面积同比涨20%
　　据“链家”市场总监金育松介绍，在空置房中，尾房占有较大比例。“链家”代理的时代之光、学知轩、椿树园等尾房项目的销售率均超过60％，永达逸家项目销售率更是达到80％。今年1月至11月“链家”整体尾房成交面积相比去年同期上涨了20%.
　　尾房主要集中在北部和东部区域
　　“信一天”统计数据也显示，今年1月至9月该公司代理的空置房成交量稳步上升，平均成交量同比增长了15%.“信一天”市场部分析人士认为，空置房成交量的增长得益于三个原因，一是空置房供给量的增加加大了成交量。二是购房者对空置房的认知度不断提高，空置房逐渐成为购房人的新选择。三是相对目前北京高房价而言，空置房的价格优势较突出。据“信一天”监测数据显示，从今年空置商品住宅销售情况来看，尾房主要集中在北部和东部区域，共占56%，其次是西部区域，占25%，南部区域占19%.
 　　实地考察·提示
　　至少保证一间卧室朝阳
　　相比商品房而言，虽然尾房价格占优势，但缺陷也很明显，为防止开发商藏拙露巧，购房者对尾房的实地考察就显得尤为重要。
　　考察1：交通是否优越
　　购房者买尾房往往图的是价格便宜，位置相对优越。如果尾房地理位置不佳，那么其购买价值将大打折扣。所以购房者在实地考察时，首先应考察中意尾房所处位置交通是否便捷，上下班是否方便。另外，还要对房屋所在小区的周边配套设施进行综合考察。
　　考察2：小区环境是否满意
　　随着住宅质量的提高，购房者对居住舒适度的要求也越来越高。因此，在购房时一定要对小区周边环境进行考察，包括小区绿化程度、是否有水景、晚上小区是否有夜灯设施，小区是否有老人及小孩的活动场地等。
　　考察3：户型是否合理
　　一般情况下，北京住宅以朝南为最佳，但尾房通常朝向不太理想，因此建议购房者在选房时，至少保证有一间卧室朝南。户型和楼层的选择要以满足自身需求为主。
 　　重点提示
　　尾房使用权可转为产权
　　产权单位年初和年中会发布两次公告
　　专家提示
　　据调查，77%消费者购房时对空置房产权归属，楼盘债务结清等问题疑虑颇多。“信一天”市场部人士提醒广大选择尾房的购房者，无论是单位，还是其他途径出售的尾房，都有不少只有使用权。据该人士介绍，10月和11月使用权房子的交易逐渐活跃，有购房者指定要购买使用权房子。不过，由于使用权房子购买程序比较复杂，购房者还需要掌握相关知识才能尽量避免纠纷。该人士还提醒，如果购房者觉得购买使用权不够踏实，可将购买的使用权房变成产权房。产权单位一般在年初和年中会就此发布公告。购房者可拿着单位工龄介绍信到房管所或产权单位房管科参加房改。
　　使用权房使用年限为70年
　　提示：房子收回时会对使用权人补偿
　　国家规定一般住宅土地出让使用权年限是70年。因此不管是产权房还是使用权房，都享有同样的土地使用年限。只不过使用权房为房管所或单位所有，与使用权房主是长期租赁关系，但产权单位不能随便收回，即使收回也会对使用权人进行补偿，所以购房者不必担心使用权房的使用年限，使用权房屋使用价值与已购公房相对等。
　　使用权变产权需补交差价
　　计算：补交价款=总价-（楼龄折旧费用+工龄折价）
　　对于使用权如何变产权的问题，信一天市场部人士举了一个例子：和平里附近一套使用权房，使用面积56平方米，建成年代是1986年。首先是楼龄折旧，按每年折2%计算，那么该套房屋的折旧为33196.8元（1560元/平方米×56平方米×38%）；其次为工龄折价，工龄折价等于工龄×工龄系数。以买方夫妇双方工龄之和计，并以50年为上限。若按50年计，平均800元/年，工龄折价为40000元（50年×800元/年）。最后，计算需要补交的价款为14163.2元（1560×56-33196.8-40000）。即买方交给房管部门14163.2元后，就可以将房屋使用权变为产权性质。