|
让水景再亲近些 水景别墅期待“全面发展”
水景别墅
古诗曰：“城有水则秀、居有水则灵。”水不仅表现为一种韵律的美，而且表现为一种灵性的美。水景住宅，无论中外，古已有之。上个世纪 ９０ 年代，欧美国家开始流行具有现代水景设计的住宅，随后，我国的住宅市场也悄然兴起了水景住宅风。
而作为顶级居住形态的别墅项目，水景更是其彰显价值的重要因素——水景资源的稀缺性，让水景别墅成了“皇冠上的那颗明珠”。
水景别墅发展与变迁
南方从来不缺水，作为南方城市的福州更不缺水，闽江和乌龙江这两条浩瀚江水，使福州的滨江城市这一定义下得底气十足。但最初的水景别墅因地段原因却似乎显得很遥远。
水景公寓抢了先机
虽然，早在福州的房地产开发刚启蒙的时候，人们就已经知道水对于住宅的意义，毕竟中国文化里的亲水情愫由来已久，但是，受城市化发展的限制，福州的地产开发迟迟未延伸到闽江，就更别提乌龙江了。
直到几年前，融侨地产和顺华地产等一批福州老牌开发商将触角伸到闽江北江滨，此后，人们才更充分认识到江水对住宅的意义以及江景的稀缺性，才有了地产开发的脚步大步迈及闽江江滨。
彼时，北江滨的住宅项目清一色为普通住宅，即公寓。
谈及为什么当时的北江滨没有出现别墅项目，福州道博机构总经理郑景枫认为，这主要跟当时的消费需求有关。
“当时的别墅消费者主要是一些归国华侨或者来榕做生意的华侨以及一些到大陆投资的台湾人，在他们的理念中，别墅的概念就是‘在别处’。开发商为了迎合这种需求，大多选择将别墅建在远离城市的郊区，而北江滨离市区的距离显然还没达到这种‘远’。” 郑景枫分析说。
另一业内人士分析说，当时的消费者对别墅价格的承受能力是很有限的，因此开发商对别墅用地都要求价格相对比较低，而北江滨的地价显然达不到这个要求。尤其是近些年，江滨地价暴涨，就更不可能做别墅项目了，即便做出来，价格可能也很难为市场所接受。
由远及近 再由近及远
事实上，在北江滨被开发之前，福州已出现了一些亲水型别墅，比如最早一批别墅中的亚青游艇别墅、翠湖山庄以及登云山庄等，只是这些别墅与郑景枫的分析相吻——都离市区较远，给人以可望不可及的感觉。
而近几年，随着城市版图的不断扩大，出现了更多可供开发别墅的土地，不少别墅离中心区近在咫尺，如融侨温泉水乡别墅、泰禾·红树林和融汇山水等。这正反映了水景别墅在这十几年里经历的一个由远及近的过程：同样是闽江别墅，先有远郊的亚青游艇别墅、绿洲家园，再有南江滨离市区较近的融侨温泉水乡别墅；同样是乌龙江别墅，先有远郊的金桥花园、闽都大花园，再有离市区较近的公园道１号，泰禾·红树林和融汇山水等。
“但是，从现在的情况看，下一阶段，福州别墅，尤其是水景别墅，又将经历一个由近及远的过程，如闽江的名城港湾、长滩美墅都比水乡温泉别墅要远，而乌龙江的东方威尼斯、正祥·林语墅都比公园道１号等要远。”上述业内人士分析说。他认为，不管是从过去的由远及近，还是未来的由近及远，反映的都是福州别墅消费者对别墅的认识和观念的变化。
水景别墅
分散到集中 资源稀缺决定布局
福州的水景别墅，除在远近上于各个时期呈现出不同特点外，在集中与分散上也于各个时期呈现出不同的特点，总体表现为从分散到集中的态势。
“如果将福州早期的水景别墅按水源不同划分，大概可分为这么几种：乌龙江水景别墅、闽江水景别墅、左海西湖水景别墅、八一水库水景别墅、登云水库水景别墅。”上述业内人士分析说。
按这种分析，福州早期的水景别墅是比较分散的，而未来的福州水景别墅将集中出现在闽江和乌龙江两岸，因为，其他的水源地带都已极少有土地可供开发。
让水景再亲近些
福州水景别墅在由远及近的过程中，产品本身对水的利用也有了进步。这其间，有技术进步的原因，但更多的是开发商和消费者对水景这一稀缺资源的重视！
从借用到利用 水景别墅更显魅力
“福州早期的水景别墅，多数只是对水资源的简单占有，比如，靠近江河码头的，可能只是可以享受游艇生活，靠近西湖的，只是享受豪宅这一符号或者在风水上得到一些心理满足。” 郑景枫说，早期的这些产品甚至在对水景的观赏上也没有做到充分利用，只是将项目简单排布在水岸边，没有做一些科学排布，使更多业主能享受到水景。
而近期的多数水景别墅，在利用水资源上显然有了改进。
“这些项目更善于利用自然赋予的条件，不只是对外部水景的借用，还将更多的江景资源利用进来，很多小区，如东方威尼斯甚至将江水引入小区，使整个小区能共享水资源，使水与建筑融合共生。而在小区水景的打造上，也不再是简单克隆某一作品，在形状和表现形式上都呈现出多样性。”郑景枫说，现在的水景别墅的风格比较丰富，而不同风格的建筑，其水景本身就呈现出不同的形态，如西式建筑水景比较规则，而中式建筑水景更为自然；同时，现代别墅小区的水景通常不会只表现为单一元素的水，会尝试与植物、雕塑、休闲坐椅和步行通道等相衔接。
“在建筑的排布和户型设计上，也会力求让更多业主能观赏到江景，或者使同一套别墅有更多空间能观赏到江景。”郑景枫说。
从临水到亲水 细节建设还需提高
比较近些年推出的水景别墅产品与早期的水景别墅产品，在对水资源的利用上，进步是显而易见的，但显然还是有很多不容忽视的不足之处。
“说到底，这些不足还是体现在多数水景别墅还是只满足于对外部水资源的借用，只是临水，并未亲水。内部水景做得还是不够出彩，在小区内部水景发挥的精细度上还是不够用心。”郑景枫说，“比如，在建筑靠水的部位，本来可以在一层留出或搭出一个露台，在二层或三层可以做一个楼梯直接延伸到水岸，这样就做到了真正的亲水，但福州的项目基本都没做到这种亲水性。”
让水景再亲近些 水景别墅期待“全面发展”
谈及原因时，郑景枫分析认为，别墅项目亲水受限主要还是因为消费需求。他说，要想做到建筑与水的融合，需要比较高的建筑技术，相应的建造成本也比较高，造出来后，价格必然也相对比较高。但问题是，福州目前的别墅消费者对别墅的认识甚至还停留在只计较面积多大的水平上，不会在乎产品的精巧之处，自然也不愿为这些创新买单。
“这就需要业内专家和媒体对消费者进行正确的引导，使他们从单纯关注产品面积（这还停留在普通住宅消费阶层）向更多关注产品细节转变。”上述业内人士说。
“水既是没有形状的，又是可以具备任何形状的，尤其是人造水景，你希望它显示出什么形状，就能显示出什么形状，因此只要对水的形态和性能的把握有好的理解，就能在小区内营造出各种形状的水景。开发商所要做的就是认清自身项目的特点、定位和客户需求，根据消费力进行设计和规划。”郑景枫说，消费者的消费观念问题解决后，开发商要做的是提高自身在水景上的设计和规划水平。
从局部到整体 水景别墅期待“全面发展”
对于郑景枫提到的开发商要提高水景设计和规划水平，上述业内人士表示赞同，但他同时又说，开发商要提高的其实是整体的设计和规划水平。
他说，虽然“景观别墅”的模式在近期的福州地产市场中屡试不爽，亲水别墅在销售上也是一路看好，但水景毕竟只是别墅良好生活环境的重要因素之一，对于别墅而言，以“全面发展”的态度去完善社区的生活环境才是最重要的。
他认为，在未来别墅多数集中在两江江岸的背景下，“亲水”对于福州别墅来说会趋于同质化，因此，产品的品质、水景的质量将成为决定项目是否热销的关键因素。
他强调说，一个优秀的楼盘是一个综合的系统，包括周边环境、社区环境和居室环境，周边环境即景观资源必须与后两者相互协调才能体现出良好的品质。
“所以，对于水系，市场应该保持足够冷静的态度，因为‘景观地产’仅仅存在于市场的初期阶段，随着同质化竞争的加剧，竞争的核心也会回归到品质的竞争。市场上，‘别墅有水就更好卖’可能将成为历史，只有水景质量更高，在绿化、植被、庭院的设计上体现出更多特色，才能在竞争中占有优势。”这位业内人士说。
水景别墅代表项目
·东方威尼斯
东方威尼斯坐落在乌龙江滨一座离岛上，项目所在地自然环境得天独厚，地块三面环乌龙江，一面为葱郁茂密的橘林。江面烟波浩淼，江的对岸为气势苍茫的五虎山。
岛中有一片天然湖泊，湖水与乌龙江水息息相连，形成“江中岛，岛中湖”的独特地貌。岛外，天高云淡，江深水阔。隔江遥望五虎山，山色雄浑，郁郁葱葱。沿江长达１７５０米的江岸线，让这美景在家门外蜿蜒。
东方威尼斯就是想在这样一方得天独厚、钟灵毓秀的土地上，区隔出一座座湖中小岛。
于是，创造一座“水中之城、城中之水、园中之城、城中之园”的大规模特色水城便成为可能，以达到“远可观、近可及还可水中游”的多层次亲水效果。
·融汇山水
融汇山水地处乌龙江南岸，拥有千米美丽江岸风景线（查看地图）和滨江绿化休闲公园、几百亩江湾水面和５００亩的自然生态岛，远眺是３０００多亩福建最大的乌龙江湿地公园。而著名风景区——旗山国家森林公园就在项目五分钟车程之处。
好水育好木，乌龙江滨江绿化公园里高大的乔木、低矮的灌木和四季的花卉、青青的草坡，水边和浅水湾上的红树林与芦苇荡，大自然的创造者把各种奇花异草汇聚在这样一个美丽的水湾，让翠绿芬芳拥入长岛湾的怀中，营造野趣十足的自然风光。
融汇山水千米悠长江岸线，１０００米辽阔江面，水天一色，赋予周边一个纯净、超然(超然博客,超然新闻,超然说吧)的呼吸空间。每一年都有无数的鸟类因此来这栖息和觅食。鸥鸟栖息、白鹭飞翔、野鸭悠游、鱼虾跳波。闲来垂钓，假时泛舟，无疑一个城市山水生活的好去处。
·长滩美墅
菲律宾的长滩岛，被誉为世界七大美丽沙滩之一，是大片珊瑚磨碎后形成的修长细腻的白沙滩，其惊世骇俗之美，早已是旅行者的度假天堂。
“长滩美墅”案名便首源于此，借长滩岛之美引喻江滨之美，更借长滩岛之美产生对项目之美的联想。事实上，长滩美墅的“长滩”之称也确有其恰当之处及以名述实之处。与项目一路之隔便是一条壮阔的闽江，往东即是闽江与乌龙江的交汇之处。与水相接处，是绵长的沙滩、绵长的江岸，名副其实的长滩，而项目很好地利用了这个资源，把人们所追求的这种新的生活体现在作品上。
小区入口处的一汪景观泳池可谓与隔路长滩两相呼应，使小区显得越发有灵气。泳池四周有各种植物点缀映衬，更显水景的秀丽。
·泰禾·红树林
夕阳下，芦苇摇荡，晨光中，白鹭群飞，一幅自然界安宁静谧的图画，而这显然是靠水地带才有的景象。这便是泰禾·红树林项目现场给人的第一感觉，而敏锐的泰禾人用相机将其定格，锁定为一幅令人神往的广告图。
泰禾·红树林所在地，前方是１５００米的乌龙江一线浩渺江景，后面则是流花溪萦绕而过，金山湿地公园近在咫尺，优越的人居环境在先天上偏向泰禾·红树林项目。良好静谧的生态环境，郁郁葱葱的天然植被，清新的空气以及悠然掠过水面的星光与白鹭，强烈激发着都市人向往江岸生活的渴望。
泰禾集团取“红树林”蕴涵珍稀的自然环境、环保、生态、不可复制的外延，为项目命名，充分表达了对自然地貌和原生态的尊重。而泰禾的这一对生态的尊重根本上就体现在对水岸生态的保护上，也正是对江景的充分利用。
|
