中介统计：前两月均价达6700元/平米，比去年同期上涨近三成，成交量下降65%。
北京顺驰市场部、我爱我家的交易统计显示，目前方庄二手房业主报价呈现暴涨的势头，而交易量明显下跌，已经形成“有价无市”的泡沫局面。
今年前两个月的二手房市场上，方庄是惟一一个成交量大幅度下降的区域。
北京顺驰市场部的数据显示：前两月客户需求量增长了32%，但二手房源量仅增长6%，二手房交易量下降了65%.目前，方庄二手房平均价格已经达到6700元/平方米，比去年同期上涨了1500元/平方米，增幅达28.9%.而且，目前的上市房源不论从年代、朝向、户型等都比去年同期差很多，朝向等稍微好点的房源，均价已经突破7000元/平方米大关。顺驰市场部张先生介绍，同样一套方庄的房屋，现在标价超过50万的，一年前还不到40万元，“上涨幅度很惊人。”
对此，我爱我家的统计与顺驰基本相同，并称不少业主报价动辄达7000多元/平方米。
据介绍，方庄业主大多数拥有两套以上物业，而且地铁5号线在方庄设站，这使得房主惜售心理大增，目前上市的房源也因为房主心理价位太高而不能成为有效供给。在此情况下，很多有意在方庄购房的人群纷纷持币观望，或者选择其他区域。
北京顺驰市场部专业人士认为：方庄二手房价格与成交量反差大的情况与上海近日出现的少数地区二手房价超过新房价比较类似，都是由于房主“误读”市场造成的。