春节过后，天河三大板块商用物业非常抢手，
不少经营者选在年前物色好的经营场所，促进了节后交投兴旺。据合富置业近期成交数据显示，天河北、珠江新城等区域的商铺租售两旺，并且不少商铺租金都有一定程度上浮。(文/图记者刘丽琴)
天河北商铺空置率低
天河北商铺成成交热点天河北是天河区的核心路段，汇聚了众多的写字楼和高档住宅，白领和高级人士成为该区商业的有力支柱。据合富置业有关人士介绍，天河北一带，以临街商铺和住宅社区的商铺为主，这些商铺的空置率都相对较低，一般都已经租给一些超市、大型饮食店或百货公司，甚至租给一些小型的电脑公司或广告公司作办公用途。如龙口西的临街商铺，其售价在45000元/㎡左右，租金在350~400元/㎡/月，而帝景苑、金海花园、华标广场、金田花园、希尔顿阳光、侨怡苑、天誉花园等楼盘，非首层的月租金在70~120元/㎡之间。
珠江新城商铺成交高涨
珠江新城的商铺成交从去年下半年开始已出现了高潮。据合富置业市场人士介绍，珠江新城交投活跃的旺铺主要集中在东西两大区域。东边旺铺区主要是一些饮食店、大型超市和发廊等提供生活配套的店铺，售价在3万~4万元/㎡不等，比市场均价稍高，不但拥有高端的消费人流，其发展前景备受投资者的瞩目。据合富置业商铺部相关人士介绍，目前天河性价比较高的商铺当数广州大道向路面的街铺，租金可达120~180元/㎡/月，而租值最高的商铺主要集中在房地产交易中心和星汇园附近，租金高达400元/㎡/月。而跑马场附近的租金在250~300元/㎡/月仍有上升的空间，但上升的幅度仍然取决于板块的人气。近期南国花园等楼盘再推出一手单位，加上节后的租赁市场开始复苏，人气的聚集使得节后不少商铺的行情有所变化。合富置业专业人士介绍，目前一些楼盘的首层和裙楼商铺的售价较去年虽没有太多的上涨，但租金却有5%~8％左右的升幅。
石牌东商铺租售价齐升
此外，石牌岗顶一带聚集多个大大小小的电脑IT商场，同时也汇聚了摩登百货、天河娱乐城、好又多超市等多家购物城和大型百货超市，在石牌东和石牌西等路段，还形成集饮食、时尚精品、娱乐等相关产业一条街。固定的客源和充足的人流量使该区的商铺投资拥有很高的回报率，特别是石牌东商铺的租价与成交价近期不断上升。合富置业专业人士介绍，以阳光都会广场为例，年初时售价在4000元/㎡左右的水平，但现在有些商铺售价升至6000元/㎡；而商铺租价一般在220~600元/㎡/月不等，一个16平方米的商铺，总租价约在7000元/月左右，平均每平方米租价约450元。