“我出租一间房子，每个月的租金才700元。不是有规定说不到1000元的应该按6.7%的比率交税嘛，为什么他们说要按10%的比率征收呢？”近日，越秀区出租屋主张伯来到越秀区地税局，讲述自己在街道出租屋管理服务中心碰到的“怪事”。
越秀区地税局工作人员为张伯作了详细解释：根据税法的相关规定，张伯出租房产行为是属于“服务业——租赁业”税目，起征点确为月营业额即月租金 1000元。但需要注意的是，“‘月租金’是指纳税人当月出租自有房产取得一笔或以上的收入”，如果超过一笔以上的收入应该合并计算月租金收入。“个人 (不含下岗失业人员)出租自有房产的月租金低于1000元(不含1000元)的，其租金收入按照6.7%的综合征收率(不含印花税、土地使用税)征收有关的税、费”，但是月租金高于1000元(含1000元)的，应该“按综合征收率10%计算，合并征收营业税、城建税、教育费附加、房产税、个人所得税”。
所以，张伯应该把出租两处住宅所得的租金相加，再按适用的比率计缴税费，其应缴的出租屋相关税费为：(700+700)×10%=140元。