房东和房客互相推诿不交供暖费　单元楼属集体闸门　供热单位无奈供热
    
    事件回放
    
    事件①：
    
    小李将房子出租给别人居住，两人都以对方才是供暖费的交纳人为由，互相推诿。由于该户单元楼是旧式的集体总阀门供热，供热单位明知道小李未交取暖费，却也只能给他供热。因为一旦停暖，就是针对全楼。虽然两人现在都“扛”着没交费，但关系却闹得越来越僵。事件②：
    
    张先生所在的公司购买了商品房，租给职工居住，单位是房屋的产权人，同时，单位和物业公司签订了物业管理合同和供暖协议。但现在，物业公司却每天打电话找张先生讨要供暖费，原因是公司没有交供暖费。物业公司的人说，张先生的公司说“谁受益谁付费”，供暖费应由承租人交。
    
    律师说法
    
    蓝鹏律师事务所主任张起淮律师说，按照民法中的合同关系，谁与物业或供暖部门签订了供暖协议，就应该由谁去交纳供暖费。
    
    《北京市住宅锅炉供暖管理规定》明确，供暖单位与采暖用户应当签订协议，就管理范围、管理责任、服务方式、供暖费交纳等内容达成一致，明确双方的权利和义务，并严格按照协议执行。
    
    按照《规定》，采暖用户是个人的，由房屋承租人所在单位交纳；房屋承租人无工作单位的，由房屋承租人个人交纳。根据目前的情况具体来说，如果单位是大产权人，个人是小产权人(即买断使用权)或个人承租单位住房的，供暖费应由大产权人即单位交纳；如果个人是大产权人即是自己购买的商品房，供暖费应由个人即房主交纳。
    
    张起淮律师分析说，产权人与物业公司或供暖单位形成的是供暖服务关系，而产权人与承租人形成的租赁是合同关系，两者分属不同的法律关系。产权人与物业公司或供暖单位系供暖服务关系中的权利主体，而承租人为第三人，第三人与供暖单位或物业公司没有直接的法律关系。如果供暖协议中未写明供暖费由承租人交纳，则物业公司无权向承租人追讨供暖费，只能向签署供暖协议的产权人主张权利。